【YouTube】ONEST HOMEの家学教室｜第4回「住宅ローンの借り方」

こんにちは、オネストホームです。

オネストホームではYouTubeにて「家づくりの学校」を発信しています。

その中から今回は、「住宅ローンの借り方」のポイントをご紹介します。

 

■住宅ローンの審査～本申込みまでの流れ
1．事前審査
住宅ローンの借入平均額は3,000万円～4,000万円と言われています。
借り入れの金額が大きいこともあり、住宅ローンを借り入れる際には銀行ごとに「事前審査」を受ける必要があります。

事前審査を受けるためには「事前審査申込書」の記入が必要です。

事前審査申込書には、名前や住所のほか、勤め先や勤続年数、預貯金額、住宅ローン以外の借り入れ額などの情報を詳細に記入します。

2．土地の契約
住宅ローンの事前審査に通過したら、次は土地の購入です。
ローンの借り入れが決まった銀行にて「土地のローン契約」をします。

土地を購入する際は一般的に「所有権移転登記」や「抵当権の登記」が必要です。

主な必要書類は住民票や印鑑証明書です。印鑑証明書について、実印登録がない方や実印そのものを用意していない方は、そちらも忘れずに準備しましょう。

3．住宅の契約
土地を購入したら、いよいよ住宅の購入に進んでいきます。
建築業者と共に住宅の設計図やプランを決めた上で「住宅のローン契約」について申込みをします。

住宅のローン申込みの際に必要となる書類の中でも重要なのは「工事請負契約書」と「建築確認申請書」の2点です。

事前審査通過後、土地・住宅の順に契約し、晴れて住宅ローンの本申込みの手続きができるようになります。

 

■住宅ローン本契約に必要なもの
住宅ローンの本契約時、準備すべきものの中から見落としがちなポイントを3つご紹介します。

・印紙税
ローン契約時には、土地・住宅の金額に応じてそれぞれ1万円前後の印紙税がかかります。

・司法書士
ローン実行の際に登記を伴うため、司法書士の立会いが必要です。
司法書士の知り合いがいない方は、建築業者や銀行などで司法書士を紹介してもらいましょう。

・火災保険の申込み
住宅が完成する前に、火災保険の申込みが必要です。
火災保険に未加入のままでは住宅ローンがおりませんので、合わせて準備しておくことが大切です。

住宅ローンの手続きには、多くの手順・書類が必要になります。

月々の適正額やどんな住宅ローンが自分に合っているのか？という点も含めて、住宅ローンに関する不明点はオネストホームまでお気軽にご相談ください。

 

YouTube動画もぜひご覧くださいね！
▶︎https://www.youtube.com/watch?v=8SUCPuD2tXM

次回のブログもお楽しみに！

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