【Q＆A】変動金利と固定金利、どちら選べばいい？

こんにちは！オネストホームです。

住宅ローンには、『変動金利』と『固定金利』という2種類の金利があります。

「変動金利のほうが、得ですか？」
「10年の固定金利のほうが、いいですか？」
というご質問をよくいただきます。

今回は、２つの金利について解説をします！

■変動金利と固定金利の違いとは？

例えば、3000万円の借入をした場合…

＜変動金利＞
・月々の返済：約８万円（※はじめの5年間のみ。その後は変動の可能性あり）　
・金利額：6ヶ月ごとに金利を見直す（固定金利より低い）
・利子/元金：将来の適用金利が分からないので、契約時に総返済額が分からない

＜固定金利（10年間の場合）＞
・月々の返済：約８万円（変動なし）
・金利額：10年間変動なし（変動金利より高い）
・利子/元金：返済額が一定なので、契約時に10年後の総返済額が分かる
ただし、11年目以降に適用金利が上昇し、返済額が大幅に増える可能性がある

どちらの金利にすれば、将来的に得になるか？は、分からないというのが回答です。

■変動金利と固定金利、どんな基準で選べばいい？

どちらが得か？分からないのであれば…どのように選べば？
と迷われてしまう方も多いと思います。

「5年後に支払った金額は分からないが、現在の低金利を活用したい！」という方は、変動金利が好ましいです。

「金利は高くなってしまうが、契約時に10年後の支払額は知っておきたい」という方は、固定金利が好ましいです。

ただし、今は利上げ局面に入ったと思われますので、先の分からない変動金利よりは
長期金利の方が安全といえます。

双方のメリットとデメリットを知り、皆さんが好ましいと思うものを選択しましょう。

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